Webuildhomes
WeBuildhomes
Met een radicale verandering in het ontwikkel-, ontwerp- en bouwproces maakt WeBuildhomes architectuur toegankelijk en betaalbaar voor een groot publiek. Door te breken met de traditionele rolverdeling en verhoudingen tussen partijen kan voor de consument een ongekende woonkwaliteit worden geboden voor een bodemprijs.
Vaak wordt de sleutel tot consument gericht bouwen gezocht in openstellen van het ontwerpproces voor de eindgebruiker. Er zijn talrijke woonconcepten waarin bewoners een woning naar hun hand zetten door het verplaatsen van wanden of het kiezen van een gevel. Dit leidt echter zelden tot architectuur van een hoog niveau of een optimale ruimtelijke kwaliteit van de woning.
WeBuild doet het anders door het ontwerpwerk niet aan de consument maar aan de professional over te laten. De architect doet waar hij goed in is; spelen met ruimte en materiaal. De eindgebruiker krijgt waar hij behoefte aan heeft; een ruime keuze uit een bibliotheek met top-ontwerpen, een lage prijs, een eenvoudig proces en een vaste opleverdatum. Geregiseerd particulier opdrachtgeverschap combineerd de vrijheid van zelfbouw met de zekerheid van een standaardproduct.
Formule
De Formule is simpel; met het definiëren van een standaard kavelmaat en bouwenveloppe wordt een vast kader gesteld. Gecombineerd met een BIM productbibliotheek hebben architecten binnen dit generieke kader alle ontwerp vrijheid. Zij sturen hun ontwerpen op naar een online woningbibliotheek waar toekomstige WeBuild bewoners hun huis uitzoeken. Als de consument een ontwerp gekozen heeft ontvangt de architect hiervoor royalties. Omdat het WeBuild consortium over heel Nederland 20.000 tot 30.000 woningen wil gaan bouwen kan een architectuurontwerp meerdere malen worden gerealiseerd. Hierdoor is de verdienmogelijkheid voor de architect vele malen groter dan bij een standaard woningontwerp terwijl de ontwerpkosten per woning laag blijven.
Om Webuild voor elke locatie toepasbaar te maken wordt een zo generiek mogelijke basis ontwikkeld. De casco enveloppe bestaat uit twee verdiepingen met inpandig parkeren. Deze garageboxen zij via een ontsluitingsweg aan de achterzijde van het rijtje bereikbaar.
Specifiek door veelheid
Door de hoge oplage van woningen is Webuild is bij een zo groot mogelijke variatie aan ontwerpstijlen. De omvangrijke woning bibliotheek maakt het mogelijk op elke locatie een andere samenstelling te realiseren. Ook kan een welstands commissie een preselectie maken door uit de database de woningen te kiezen die het best bij de context passen.
De volledig transparante opzet van het concept zorgt voor een zelfregulerende marktwerking tussen producent, architect en consument. De woningen die het meest in de smaak vallen bij consumenten zijn het meest succesvol in de verkoop. Zo bepaalt uiteindelijk de markt welk soort architectuur waar gebouwd wordt en niet de vanuit winstoogmerk vaak behoudende keuze van tussenpartijen. Er wordt hiermee een alternatief geboden voor de vaak conservatieve producten die in de huidige woning-, en catalogusbouw in de markt gezet worden. Op de website van WeBuild kunnen net als bij online winkels waarderingscijfers aan ontwerpen worden toegekend. Dit wordt gedaan door zowel architecten als eindgebruikers. Zo is goed te vergelijken wat het smaakverschil is tussen consument en de professional. Deze transparantie zorgt ook voor feedback naar architecten. Indien gewenst kunnen zij hiermee hun woning aanpassen en updaten om zo de kwaliteit en daarmee het waarderingscijfers voor hun ontwerp omhoog te krijgen.
Duurzaam door delen
Webuild is ook een duurzaam concept. Hoge investeringen voor duurzame energie opwekking worden door alle bewoners gedeeld en centraal geregeld in het PnP volume. Dit scheelt in kosten voor iedere bewoner en betekend een ruimtewinst in iedere woning. Het PnP volume kan bij nieuwe technologien eenvoudig en centraal ge-update worden zodat ook in de toekomst het gehele rijtje huizen state of the art duurzaam is.
Het PnP volume heeft ook ruimte voor collectieve funties. De flexibele ruimtes kunnen zo ingericht worden dat er bijvoorbeeld collectieve kinderopvang of een sauna kan worden ondergebracht.
Online transparantie
Het online Webuild platform biedt vele interactie mogelijkheden en zorgt voor een transparante en laagdrempelige relatie tussen consument en product.
Een nieuwe bouwketen
Om tot betaalbare individuele architectuur te komen gaat Webuild uit van het aanbod en het ondernemerschap van architecten in combinatie met de goedkope en gangbare rijtjeshuis-typologie. Deze typologie wordt gereduceerd tot een generieke bouwenveloppe gecombineerd met een gestandaardiseerd tunnelbouw-casco. Binnen een vooropgestelde marge hebben architecten alle vrijheid om met behulp van een uitgebreide digitale producten bibliotheek (open-source BIM) invulling te geven aan interieur, gevel en topverdieping. Zij sturen op eigen initiatief VO ontwerpen in waaruit een selectie wordt gemaakt op ontwerpkwaliteit en maakbaarheid. Vervolgens worden de architecten van de geselecteerde woningen uitgenodigd hun ontwerp tot DO uit te werken zodat deze kan worden opgenomen in de WeBuild database. Via het BIM systeem wordt de woning geprijsd en online te koop aangeboden. Consumenten kunnen door middel van een eenvoudige web-interface uit de vele ontwerpen de woning kiezen die het beste bij hun woonwensen en budget aansluit.
Architecten krijgen op royaltie basis betaald per verkocht ontwerp. Omdat Webuild op een groot aantal plaatsen in het land gerealiseerd wordt kan een ontwerp vele malen verkocht worden. Het uiteindelijke architecten honorarium voor een ontwerp kan hierdoor veel hoger zijn dan bij traditionele opdrachtverstrekking.
Indien gewenst kunnen welstandscommissies op Webuild locaties een preselectie uit de database maken zodat de woningen aansluiten bij de identiteit van de plek. Welstandscriteria worden per locatie vooraf kenbaar gemaakt. Architecten hebben hierdoor de mogelijkheid hun ontwerp te updaten zodat het binnen de criteria valt. Hiermee vergroten zij de kans hun woningontwerp meerdere malen te verkopen.
BIM integratie
Met betrekking tot productleveranciers wordt gebruik gemaakt van marktwerking door transparantie. Producten met een goede prijs kwaliteitsverhouding zullen eerder door architecten worden gebruikt. Omdat bij de architect het bewustzijn bestaat dat daarmee de woning voor een bredere doelgroep inzetbaar is.
De ontwikkel-, ontwerp- en bouwketen is geïntegreerd vanuit de twee databases. Een componenten database die als basis wordt meegegeven aan de architect en wordt ge-update door leveranciers. En een daaruit voortkomende woningdatabase waar zowel welstand als consument een selectie in kunnen aanbrengen.
De database zorgt voor een soepel verloop van het proces en kan continue door iedereen worden geraadpleegd en bijgewerkt. Door de herbruikbare formule van het Webuild concept zal het aantal projecten continu groeien en veranderen eemt. Hiermee neemt de keuzevrijheid en daarmee de slagingskans van het vinden van een geschikte woning toe.
Kostenoptimalisatie
Ontwikkeling binnen het Webuild principe realiseert een reductie van 20% op het totaal van de stichtingskosten. Dit vertaalt zich in kwalitatief hoogstaande architectuur voor een lagere kostprijs met in acht name van de gebruikelijke marges voor de betrokken partijen. De doelstelling is om voor 99.000,- euro een woning exclusief grond, bereikbaar te maken. Door de mogelijke toepassing van gemeentelijke erfpacht is de woning zelfs bereikbaar voor het starterssegment van de woningmarkt. De nauwe samenwerking met toeleveranciers en deskundigen in een vroeg stadium van het ontwikkelingstraject zorgt voor zo goed als volledige uitsluiting van faalkosten en draagt bij aan de verkorting van de bouwtijd. Een korter ontwikkel- en bouwtraject reduceert op haar beurt de rentelasten op voorfinanciering. Externe advieskosten (architect, constructeur, klimaatadvies) maken geen deel meer uit van de vooraf geïnvesteerde ontwikkelingskosten, aangezien deze in rekening worden gebracht zodra de woning wordt verkocht. Ook is een deel van deze kosten eenmalig doordat het ontwerp meerdere malen kan worden gebouwd. In ontwikkeling gebruikelijke verkoopkosten zoals voor een marktonderzoek en een makelaar worden sterk gereduceerd doordat het product online wordt verkocht. De online verkoop formule draagt ertoe bij dat mond op mond reclame via social media wordt vergemakkelijkt. Een toekomstige bewoner kan zijn gekozen woning aan vrienden laten zien, die meteen van de gelegenheid gebruik maken om een virtuele tour te maken door de woning en commentaar en suggesties achterlaten.